130524 •
Заказчик возражает против коэффициентов 1,15 и 1,25 ====================
Вопрос: Подрядчик осуществляет текущий ремонт жилого здания. В смете используются, в том числе, расценки на строительные работы с коэффициентами 1,15 и 1,25. Заказчик возражает против этих коэффициентов, так как считает, что они относятся к капитальному ремонту, а у нас - текущий. Прав ли Заказчик?
Ответ: Согласно пунктам 6.7 и 6.7.1 «Методических рекомендаций по применению федеральных единичных расценок на строительные, специальные строительные, ремонтно-строительные, монтаж оборудования и пусконаладочные работы», утвержденные приказом Минстроя от 4 сентября 2019 г. № 519/пр: // «6.7. При применении единичных расценок для определения сметной стоимости работ по реконструкции и капитальному ремонту объектов капитального строительства применяется принцип максимального совпадения технологии производства работ, принятой в проектной документации и состава работ, приведенного в сметных нормах // 6.7.1. При отсутствии необходимых единичных расценок в сборниках единичных расценок на ремонтно-строительные работы сметные затраты на ремонтно-строительные работы и работы по реконструкции объектов капитального строительства могут быть определены: // - по единичным расценкам сборника ФЕР 81-02-46-... «Работы при реконструкции зданий и сооружений»; // - по единичным расценкам, включенным в сборники единичных расценок на строительные и специальные строительные работы (аналогичные технологическим процессам в новом строительстве, в том числе по возведению новых элементов конструктивных решений), с применением следующих коэффициентов: // 1,15 - к затратам труда и оплате труда рабочих; // 1,25 - к затратам на эксплуатацию строительных машин и механизмов, затратам труда машинистов.» // В соответствии с п. 4.4 «Положения об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» - ВСН 58-88(р): «4.4. При производстве текущего ремонта зданий подрядным способом следует применять принципы ценообразования и порядок оплаты выполненных работ, предусмотренные для капитального ремонта».
====================
170524 • 1,15 и 1,25 для отделки зависят от физ.объема участка производства работ - письмо ГГЭ от 3 февраля 2022 года N 01-01-17/1486-СЛ // Захватка это // Вывод: если помещений немного и будет работать одна бригада (полным циклом) по каждому помещению (не выгодно организовывать множество работников для потокового ремонта), то оптимизированной захваткой для такой бригады будет само помещение со всем комплексом общестроя. Для целей ценообразования суммировать комплекс разных работ внутри захватки для превышения пороговых значений ед.изм. какой-либо расценки и исключения 1,15/1,25 таким образом из сметы не целесообразно, т.к. внутри захватки существуют подзахватки, в нашем случае это разные общестроительные работы помещения. Подзахватки наследуют условия и требования захваток, но в силу своих разделяющих свойств способны нести собственные, уникальные условия и требования, без передачи их захватке, пример: если для захватки применяются коэффициенты (допустим 1,15 за тесноту), то они распространяются и на подзахватки. Но если подзахватка мала настолько, что требует дополнительных поправок (например, ручная подача материалов вместо крана), это обосновывается отдельно. Если подзахватка не превышает физ.объем единичной расценки сметы, она не передает и не принимает от захватки разницы в физ.объемах иных работ, хотя бы по причине различия технологических схем общестроительных работ. По факту 1,15/1,25 всегда применяется при меньшем физ.объеме работ с общими технологическими процессами к ед.изм. расценки(ок), другой вопрос, что через понимание захватки, а по сути через понимание факта оптимизации производственных процессов на участке, мы определяем когда суммировать физ.объемы однотипных подзахваток, а когда нет. Примечание: для потокового ремонта подзахватками являются помещения этажа, для полного цикла в одном помещении подзахватками являются сами общестроительные работы.
